Хрущевки составляют значительную часть жилой застройки Ровно. Большинство этих многоквартирных домов построили во второй половине XX века как быстрое и доступное жилье. С годами их техническое состояние требует все большего внимания. Изношенные инженерные сети, теплопотери, обветшавшие кровли и фасады — лишь часть проблем, с которыми сталкиваются жильцы хрущевок в Ровно. О том, как в городе дают вторую жизнь устаревшим многоэтажкам и какие инструменты для этого доступны горожанам, читайте в материале на rivne.name.
Что мешает модернизации хрущевок в Ровно?
Хотя хрущевки составляют весомую долю жилого фонда Ровно, их комплексная реконструкция так и не стала массовым явлением. При этом местная власть неоднократно возвращалась к этому вопросу.
Еще в 2009 году Ровненский областной совет утвердил программу комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда. Она была рассчитана до 2016 года и охватывала шесть городов области:
- Ровно;
- Дубно;
- Острог;
- Сарны;
- Костополь;
- Здолбунов.
Программа предусматривала не просто ремонт отдельных зданий, а комплексное обновление кварталов с модернизацией инженерных сетей, благоустройством территорий и развитием инфраструктуры. Однако реализовать задуманное в полной мере не удалось. Главной причиной стала высокая стоимость работ. В ноябре 2024 года первый заместитель председателя Ровненской ОГА Сергей Подолин, комментируя законопроект о реконструкции устаревшего жилого фонда, отметил, что еще в период действия областной программы ориентировочная стоимость проекта превывала миллиард гривен. После подорожания стройматериалов и услуг эта сумма выросла еще сильнее.
Чиновник также подчеркнул, что универсального решения для всех хрущевок нет. По его словам, перед любой реконструкцией необходимо проводить техническое обследование каждого дома. Именно его результаты определяют, в чем нуждается здание: в капитальном ремонте, модернизации или более масштабном вмешательстве.
Таким образом, для Ровно обновление хрущевок остается непростой задачей — как с технической, так и с финансовой и организационной точек зрения. Поэтому на практике город все чаще выбирает поэтапную модернизацию жилья вместо масштабной реконструкции целых кварталов.
Как в Ровно модернизируют старые многоэтажки?
В Ровно делают акцент на повышении энергоэффективности отдельных многоквартирных домов. Главным инструментом в этом деле стала программа «Энергодом Ровно», которая работает в связке с государственной программой Фонда энергоэффективности «Энергодом». Она предусматривает финансовую поддержку для ОСМД, решивших провести комплексную модернизацию дома.
Большую часть расходов на ремонт покрывает государственное учреждение «Фонд энергоэффективности», а город Ровно дополнительно компенсирует часть суммы из местного бюджета. Благодаря такой поддержке финансовая нагрузка на жильцов хрущевок существенно снижается. Например, в некоторых домах после получения всех грантов и выплат взнос совладельцев составил около 10% от общей стоимости работ.
Комплексная энергомодернизация включает в себя целый ряд мер, которые помогают горожанам кардинально снизить теплопотери, экономить на коммунальных услугах и повысить комфорт в квартирах. Обычно этот процесс состоит из нескольких этапов. Ключевые из них представлены в таблице.
| Тип работ | Результат |
| Утепление фасада | Снижение теплопотерь, экономия на отоплении. |
| Утепление кровли | Снижение потерь тепла через крышу, защита верхних этажей. |
| Утепление подвала | Уменьшение теплопотерь через подвал и более комфортная температура в квартирах на первом этаже. |
| Установка индивидуального теплового пункта (ИТП) | Более экономичное использование тепла благодаря автоматическому регулированию отопления. |
| Модернизация системы отопления | Равномерное распределение тепла между квартирами. |
| Замена окон и дверей в местах общего пользования | Снижение теплопотерь и более комфортные условия в подъездах. |
Программой «Энергодом Ровно» уже воспользовались несколько местных ОСМД, среди которых:
- «Дружне»;
- «Пивничне Сяйво»;
- «Восьме князивство»;
- «Ривне Киевская 28».
Как жители ровненской хрущевки за 3 года смогли повысить энергоэффективность дома?
Модернизация хрущевок — это не только государственные программы, но и инициатива людей, готовых взять ответственность за свой дом. Яркий пример — ОСМД «Богоявленская, 6» в Ровно. Об их опыте в ноябре 2019 года рассказало местное издание «7 дней».
Дом на улице Богоявленской, 6 построили в 1959 году. Более полувека его обслуживал ЖЭК, однако техническое состояние хрущевки оставляло желать лучшего. По словам местного жителя Юрия Новака, который поселился здесь в 2013 году, толчком к объединению соседей стало желание жить в комфорте. Сначала они навели порядок в одном из подъездов, установили новую дверь и домофон, а позже начали проводить совместные субботники.
В 2016 году жильцы пятиэтажки создали ОСМД, которое и стало двигателем дальнейших перемен. Председателем объединения выбрали Юрия Новака. На пути к модернизации хрущевки в Ровно возникло немало преград, но результат стоил затраченных усилий.
Вызов №1: проблемная система водоснабжения
Одной из первых задач стало решение проблем с водоснабжением. Жильцы хотели установить новую задвижку, чтобы при аварии можно было самостоятельно перекрывать воду в доме. Однако реализовать эту идею мешало отсутствие согласования со стороны водоканала.
Еще одной проблемой был слабый напор воды на пятом этаже, из-за чего в некоторых квартирах не зажигались газовые колонки. Чтобы решить этот вопрос, ОСМД обращалось и в водоканал, и к городским, и к областным властям.
Вызов №2: аварийная система отопления
Система отопления в хрущевке на улице Богоявленской, 6 требовала срочного ремонта. Из-за многолетнего износа труб и постоянных прорывов жильцы решили воспользоваться государственной программой «Теплые кредиты», которая действовала в Украине в 2014–2021 годах. Она предполагала частичную компенсацию государством расходов на энергоэффективную модернизацию домов. 27 сентября 2019 года банк одобрил кредит, после чего началась модернизация внутридомовой системы теплоснабжения.
Вызов №3: сложности с доступом к коммуникациям
В процессе ремонта хрущевки возникло еще одно непредвиденное препятствие. Около двух третей подвальных помещений дома находились в частной и государственной собственности — там располагались супермаркет и подразделение Государственной фискальной службы (ГФС). Из-за этого ОСМД не имело свободного доступа к части инженерных сетей. Если с частными собственниками договориться удалось быстро, то для проведения работы в госучреждении пришлось вести длительные переговоры с руководством ГФС. Лишь после получения всех согласований модернизацию удалось завершить до начала отопительного сезона.
Вызов №4: устаревшая электросеть
За десятилетия в подвалах скопилось множество самовольно проложенных кабелей, а в некоторых электрощитках вместо исправных предохранителей стояли обычные шурупы, что создавало реальную опасность. После создания ОСМД электросеть начали поэтапно приводить в порядок:
- заменили устаревшие элементы электрощитков;
- обновили проводку в подвалах;
- устранили потенциально опасные участки.
По словам Юрия Новака, самым сложным оказалось не организовать ремонтные работы, а убедить жильцов в том, что многоквартирный дом — это их общая собственность, заботиться о которой должны они сами. Благодаря инициативности и упорству неравнодушных людей хрущевку удалось преобразить.
Модернизация хрущевок в Ровно выглядит куда более реалистичным подходом, чем их массовый снос. В то же время решение о реконструкции или дальнейшей эксплуатации каждого конкретного здания должно приниматься исключительно после детального технического обследования его состояния.
