Хрущовки становлять значну частину житлової забудови Рівного. Більшість таких багатоквартирних будинків звели у другій половині XX століття як швидке та доступне житло. З часом вони потребують дедалі більшої уваги до технічного стану. Зношені інженерні мережі, втрати тепла, старі покрівлі та фасади — лише частина проблем, з якими стикаються мешканці хрущовок у Рівному. Як у місті дають нове життя застарілим багатоповерхівкам та які інструменти для цього доступні містянам — дізнавайтеся у матеріалі на rivne.name.
Що стримує модернізацію хрущовок у Рівному?
Попри те, що хрущовки в Рівному становлять значну частину житлової забудови, комплексна реконструкція таких будинків так і не стала масовим явищем. Водночас це питання неодноразово опинялося в центрі уваги місцевої влади.
Ще у 2009 році Рівненська обласна рада затвердила програму комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду. Вона була розрахована до 2016 року та охоплювала 6 міст області:
- Рівне;
- Дубно;
- Острог;
- Сарни;
- Костопіль;
- Здолбунів.
Програма передбачала не лише ремонт окремих будинків, а й комплексне оновлення кварталів із модернізацією інженерних мереж, благоустроєм територій і розвитком інфраструктури. Однак реалізувати задумане в повному обсязі не вдалося. Однією з головних причин стала висока вартість таких робіт. У листопаді 2024 року перший заступник голови Рівненської ОДА Сергій Подолін, коментуючи законопроєкт про реконструкцію застарілого житлового фонду, зазначив, що ще під час дії обласної програми орієнтовна вартість реконструкції перевищувала мільярд гривень. Після зростання цін на будівельні матеріали та роботи ця сума стала ще більшою.
Посадовець також звернув увагу, що універсального рішення для всіх хрущовок не існує. За його словами, перед будь-якою реконструкцією необхідно проводити технічне обстеження кожного будинку, адже його результати визначають, чи потребує споруда капітального ремонту, модернізації або масштабнішого втручання.
Таким чином, для Рівного питання оновлення хрущовок залишається не лише технічним, а й фінансовим та організаційним. Тому на практиці місто дедалі частіше обирає поетапне оновлення житлового фонду замість масштабної реконструкції цілих кварталів.
Як у Рівному модернізують старі багатоповерхівки?
У Рівному роблять акцент на поліпшенні енергоефективності окремих багатоквартирних будинків. Головним допоміжним інструментом у цій справі стала програма «Енергодім Рівне», яка діє в поєднанні з державною програмою Фонду енергоефективності «Енергодім». Вона передбачає фінансову підтримку для ОСББ, що вирішили провести комплексну модернізацію будинку.
Більшу частину витрат на ремонт покриває державна установа «Фонд енергоефективності», а місто Рівне додатково компенсує частину суми з місцевого бюджету. Завдяки такій підтримці фінансове навантаження на мешканців хрущовок значно знижується. Наприклад, у деяких будинках після отримання всіх грантів та виплат внесок співвласників становив близько 10% від загальної вартості робіт.
Комплексна енергомодернізація передбачає низку заходів, що допомагають рівнянам кардинально знизити втрати тепла, заощаджувати на комунальних послугах та підвищити комфорт у квартирах. Зазвичай вона включає кілька етапів. Ключові з них представлені в таблиці.
| Тип робіт | Результат |
| Утеплення фасаду | Менші тепловтрати, економія на витратах на опалення. |
| Утеплення покрівлі | Зменшення втрат тепла через дах, захист верхніх поверхів. |
| Утеплення підвалу | Зменшення втрат тепла через підвал і комфортніша температура у квартирах, розташованих на першому поверсі. |
| Встановлення індивідуального теплового пункту | Економніше використання тепла завдяки автоматичному регулюванню опалення. |
| Модернізація системи опалення | Рівномірний розподіл тепла між квартирами. |
| Заміна вікон і дверей у місцях загального користування | Менші втрати тепла та комфортніші умови у під’їздах. |
Програмою «Енергодім Рівне» скористалися кілька рівненських ОСББ, серед яких:
- «Дружне»;
- «Північне Сяйво»;
- «Восьме князівство»;
- «Рівне Київська 28».
Як мешканці рівненської хрущовки за 3 роки змогли поліпшити енергоефективність будинку?
Модернізація хрущовок — це не лише про державні програми, а й про людей, готових взяти відповідальність за будинок. Яскравий приклад — ОСББ «Богоявленська, 6» у Рівному. Про його досвід у листопаді 2019 року розповіло видання «7 днів».
Будинок на вулиці Богоявленській, 6 звели у 1959 році. Понад пів століття ним опікувався ЖЕК, але технічний стан хрущовки був незадовільним. За словами мешканця будинку Юрія Новака, який оселився там у 2013 році, поштовхом до об’єднання сусідів стало бажання жити в комфортніших умовах. Спочатку вони навели лад в одному під’їзді, встановили нові двері й домофон, а згодом почали організовувати спільні толоки.
У 2016 році мешканці багатоповерхівки створили ОСББ, яке й стало рушієм подальших змін. Головою об’єднання вибрали Юрія Новака. На шляху до модернізації хрущовки в Рівному було багато перепон, але результат вартував зусиль.
Виклик №1: проблемна система водопостачання
Одним із перших викликів стало розв’язання питання, що стосувалося системи водопостачання. Мешканці прагнули встановити нову засувку, щоб у разі аварії можна було самостійно перекривати воду в будинку. Реалізації задуму перешкоджала відсутність погодження з водоканалом.
Додатковою проблемою залишався слабкий тиск води на п’ятому поверсі, через що в окремих квартирах не працювали газові колонки. Для пошуку розв’язання проблеми ОСББ зверталося як до водоканалу, так і до міської та обласної влади.
Виклик №2: аварійна система опалення
Система опалення хрущовки на вулиці Богоявленській, 6 потребувала втручання. Через багаторічне зношення труб і постійні пориви мешканці вирішили скористатися державною програмою «Теплі кредити», що діяла в Україні у 2014–2021 роках. Вона передбачала часткову компенсацію державою витрат на енергоефективну модернізацію будинків. 27 вересня 2019 року банк погодив кредит, після чого розпочалася модернізація внутрішньобудинкової системи теплопостачання.
Виклик №3: проблеми з доступом до комунікацій
Під час ремонту хрущовки в Рівному виникла ще одна несподівана перешкода. Близько двох третин підвальних приміщень будинку перебували в приватній та державній власності — там працювали супермаркет і підрозділ Державної фіскальної служби. Через це ОСББ не мало вільного доступу до частини інженерних мереж. Якщо з приватними власниками вдалося домовитися швидко, то для проведення робіт у державних приміщеннях довелося вести перемовини з керівництвом ДФС. Лише після отримання всіх погоджень модернізацію вдалося завершити до початку опалювального сезону.
Виклик №4: застаріла електромережа
За десятиліття в підвалах накопичилося багато самовільно прокладених кабелів, а в окремих електрощитках замість справних запобіжників були звичайні шурупи, що становило небезпеку. Після створення ОСББ почали поетапно приводити електромережу до ладу:
- замінили застарілі елементи електрощитків;
- оновили проводку в підвалах;
- усунули потенційно небезпечні ділянки.
За словами Юрія Новака, найскладнішим виявилося не організувати ремонтні роботи, а переконати мешканців, що багатоквартирний будинок — це спільна власність, про яку мають дбати самі співвласники. Завдяки ініціативності та завзятості окремих людей вдалося перевтілити хрущовку.
Модернізація хрущовок у Рівному є реалістичнішим підходом, ніж їхнє масове знесення. Водночас рішення про реконструкцію чи подальшу експлуатацію кожного будинку має ухвалюватися лише після детального технічного обстеження його стану.
